🌾 **Oportunidade Única: Fazenda Produtiva em Guaraci/SP**

🏞️ **Localização Estratégica e Produção de Alto Rendimento**

Descubra todos os detalhes que fazem desta propriedade rural uma oportunidade excepcional:

**1. Localização Privilegiada:**

  - Localizada no município de Guaraci/SP.

  - À beira da rodovia, garantindo fácil acesso e visibilidade estratégica.

**2. Ampla Área de Cultivo:**

  - A fazenda possui um total de 265 alqueires.

  - Destes, 260 alqueires são dedicados à área de plantio, proporcionando um vasto potencial agrícola.

**3. Topografia Ideal:**

  - A topografia da propriedade é ótima, tornando-a ideal para a agricultura.

  - 100% mecanizada para maximizar a eficiência na produção.

**4. Produção Atual em Destaque:**

  - Atualmente, a fazenda está plantada com soja, garantindo uma produção sólida e rentável.

  - O plantio é conduzido de forma própria, garantindo controle e qualidade.

**5. Infraestrutura Completa:**

  - Três casas de colono oferecem acomodações práticas e confortáveis para a equipe de trabalho.

  - A casa sede está em boas condições, proporcionando um local confortável para a gestão da propriedade.

  - Infraestrutura voltada para o plantio otimiza a operação agrícola.

**6. Proximidade com Usinas de Cana:**

  - A Usina Vertente está a apenas 23 km de distância, oferecendo oportunidades adicionais de negócios agrícolas.

  - A Usina Cruz Alta (Tereos) está a 28 km, ampliando ainda mais as opções de comercialização.

**7. Documentação em Ordem:**

  - A propriedade possui documentação completa e regularizada.

  - Certificações Geo e Car estão em conformidade, proporcionando segurança jurídica.

**8. Sem Dívidas na Matrícula:**

  - A matrícula da fazenda está livre de quaisquer dívidas ou pendências, garantindo uma transação tranquila.

Esta é a oportunidade perfeita para investidores e agricultores que buscam uma propriedade pronta para produzir com eficiência e rentabilidade. Não perca a chance de adquirir esta fazenda estrategicamente localizada e com todas as condições para uma operação agrícola bem-sucedida. Entre em contato conosco hoje mesmo para obter mais informações e agendar uma visita. A porta para o sucesso agrícola está aberta, e esta fazenda é a chave!

As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.